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법률과 재테크

같은 ‘저가 매입’이지만, 경매와 공매는 전혀 다른 절차입니다부동산 투자의 세계에서 ‘경매’와 ‘공매’는 시세보다 저렴하게 부동산을 취득할 수 있는 대표적인 수단으로 알려져 있습니다. 하지만 이 둘은 진행 주체부터 법적 절차, 권리 분석 방식까지 완전히 다릅니다. 잘만 활용하면 큰 수익을 안겨주는 수단이지만, 제대로 이해하지 못하고 접근하면 법적 분쟁, 권리 미확보, 수익 손실까지 발생할 수 있습니다. 이 글에서는 부동산 경매와 공매의 핵심 차이점, 실전 투자 시 유의할 법적 포인트, 그리고 절차별 대응 전략을 정리해드립니다.경매와 공매의 차이 – 누가, 어떤 이유로 매각하는가? 구분경매공매주체법원 (집행법원)한국자산관리공사(캠코), 국세청 등목적민간 채권 회수 (채권자 vs 채무자)세금 체납·공공채무 ..

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개인 명의보다 법인이 절세에 유리할까? 답은 '케이스에 따라'입니다부동산 시장이 정체되거나 과세가 강화될수록 많은 투자자들이 법인 명의로 전환을 고려합니다. 특히 정부의 다주택자 중과세 정책 이후 “개인 명의보다 법인이 절세에 유리하다”는 인식이 확산됐습니다. 하지만 법인 투자에도 부가세, 배당소득세, 부동산 관련 규제 등 숨겨진 세금이 존재하며 무조건 유리하지는 않습니다. 이 글에서는 개인과 법인의 세제 구조 차이, 법인 설립 시 장단점, 그리고 실제 수익률 차이에 따른 절세 전략을 비교 분석해드립니다.개인과 법인 투자, 무엇이 다를까? 항목개인 명의법인 명의취득세1~4% (주택 수 따라 중과)기본 4%, 주택은 최대 12%보유세종부세 과세 기준 6~12억종부세 중과 (세율 최대 6%)양도세최대 45%..

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비상장 주식 투자는 기회인가, 세금 리스크인가?스타트업, 벤처기업, 프리IPO 투자 등 비상장 주식은 고수익을 꿈꾸는 투자자들의 핫한 선택지입니다. 상장 전에 투자해 10배, 100배의 수익을 기대할 수 있지만, 그만큼 세금, 평가, 환금성 문제 등 복잡한 이슈도 함께 따라옵니다. 특히 비상장 주식은 상장주식과는 달리 양도소득세, 증여세, 상속세 적용 방식이 완전히 다르며, 잘못된 투자 구조는 세금 폭탄으로 이어질 수 있습니다. 이 글에서는 비상장 주식 투자 시 반드시 알아야 할 세금 구조와 절세 전략, 그리고 스타트업 투자에 특화된 제도적 혜택을 종합적으로 안내합니다.비상장 주식에 대한 과세 구조 항목과세 여부세율양도소득세과세대주주: 10~25% + 지방세 (2025년 이후 전면 확대 예정)증여세과세증..

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임대소득도 엄연한 ‘과세 대상’입니다과거에는 “작은 월세 수익 정도는 신고 안 해도 괜찮다”는 인식이 있었습니다. 하지만 최근 부동산 소득에 대한 세무당국의 관리가 강화되면서, 월세·전세보증금·상가 임대료 등 모든 임대소득이 과세 대상으로 분류되고 있습니다. 특히 주택 수에 따라 세법 적용 방식이 달라지며, 소득이 적더라도 신고 의무를 위반하면 가산세와 추징세 부과로 이어질 수 있습니다. 이 글에서는 주택 임대소득과 상가 임대소득의 세금 구조, 그리고 임대사업자 등록, 분리과세, 공제 활용 등 절세 전략을 정리해드립니다.임대소득 과세 기준 – 누구나 해당될 수 있습니다1. 주택 임대소득항목과세 여부1주택자 (9억 이하)비과세 (실거주 기준)2주택 이상, 연 2,000만 원 이하분리과세 or 종합과세 선택..